我的香港闺蜜，在中山买了房。
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栏目 | 文旅买卖接洽
范围 | 入境游、货仓业
01
前几天，闺蜜 Isabel 片刻和我说，她以后也算半个广东东说念主了。然后，她发来一张在广东中山购买的新址客厅相片，落地窗外是楼盘中央绿地，再远方是低矮的山丘。
Isabel 是我在香港使命那几年强劲的，32 岁，港大毕业之后留港作念投行，她正本在上环周边租房，18000 港币月租换一个不到 30 平米的单间，厨房小得爱怜。
这么的日子过深入，闺蜜动了买房的念头。
她那两年陆络续续看了不少香港的屋子，中环、上环、西营盘、北角、坚尼地城王人跑过。
看到终末她算了笔账，三百多呎的两房单元，耗尽 800 多万港币，三成首付加印花税一次性掏出接近 300 万，剩下的按揭三十年。
也等于说，从 32 岁到 62 岁，她每个月固定还款接近 3 万港币。
Isabel 说那阵子一念念到这事就喘不上气，买完房，她翌日三十年的工资单仍是被锁死了一半，岂论成婚、生娃，照旧换使命、出洋读书，扫数东说念主生选项，王人得为这套屋子闪开。
把她从这种窒息感里拽出来的，是共事 Carmen。
两年前，这位香港土产货女孩在中山坦洲买了一套三居室，总价不到一百万东说念主民币，如今她每周五放工平直开着港车北上，周一清早再准时赶回中环开晨会。
Isabel 登程点满腹疑云。
直到春节后的一个周末，几个一又友约她一说念去中山看楼盘。
从香港西区海底纯正上港珠澳大桥，过关一齐流畅，开到坦洲一个半小时，售楼处泊车场停了几十辆港牌车，销售见到她们的第一句话是 " 姑娘你哋係咪香港嚟睇樓嘅 "。
那天她看了三个楼盘。
最低廉的一套 80 平米三居室，总价 98 万东说念主民币，月供算下来三千出面，售楼姑娘随口说了句 " 我哋呢度粗略业主王人係港澳客 "。
几个月后，Isabel 发 Ins，配了一张坦洲楼盘大堂相片，案牍唯有六个字：嚟王人嚟咗，買啦！
打动她的不仅仅房价。
Isabel 给我算了笔账，楼下健身房一年会员 1800 元，推拿 99 块一小时，洗剪吹一百出面。
这些表情放在中环，十足乘以三还不啻，然后海底捞走路十分钟，盒马就在近邻小区，每周日她回香港前，会把通盘雪柜塞满。
有了这套房，香港共事问她拿攻略的越来越多。
Isabel 说，办公室差未几一半东说念主在大湾区有套斗室，没买的也长租了一间公寓在深圳福田或者珠海湾仔，从看牙到医好意思，但凡能在大湾区办成的事，险些没东说念主留在港岛消费。
若把 Isabel 的资格往外铺一层，不错平稳看到仍是成型的港东说念主北上潮水。
2023 年内地和香港全面归附通关那年，香港住户北上拜谒内地的东说念主次跳动 5300 万，十分于每个香港东说念主一年过关 7 次，同期内地访港搭客唯有 2700 万。
另据中银香港作念过的一项考查显现，46% 受访港东说念主洽商在大湾区内地城市置业，深圳排第一位，广州和中山紧随自后。
Isabel 上周搬家那天，港珠澳大桥又堵成了泊车场，她给我发来一张相片，港牌车从大桥一直排到看不见的地方。
02
Isabel 买下中山那套房之后，我问过她一句，你简直会常住吗？
她念念了念念说，也不会每天住，但我需要知说念，我方在香港以外，还有一个能喘息的地方。
与她肖似，港东说念主北上买房这件事，往常几年从一个荒芜表象，渐渐长成了一条产业链。
但若拒绝看，不难发现香港东说念主不是被大湾区拉往常的，她们是被香港挤出来的一代东说念主。
香港楼市这几年的故事，外面看涨，内部看窄。
差饷物业估价署数据显现，2026 年 1 月，香港私东说念主住宅售价指数 301.4 点，连升 8 个月，创 19 个月新高，摩根大通、汇丰、花旗也络续上调 2026 年全年楼价涨幅瞻望，最新一致看涨 10% 到 15% 区间。
也等于说，百家乐软件APP下载官方版香港不是没东说念主买房，是平常东说念主越来越买不起，好意思国磋商机构 Demographia 更是一语气 15 年把香港列为公共最难包袱房地产商场。
一个像 Isabel 这么港大毕业的投行白领，月入七八万港币，依然要为一套不到 400 呎的两房单元彷徨整整两年。
她父母那一代，挣到第一套楼用了 10 年，轮到她这一代，可能要用 30 年。
楼价以外，香港的土产货奇迹业也在涨。
劳能源穷乏，铺租压力，再加上港元随着好意思元走强，往常三年香港的餐饮、零卖、医好意思、健身、家政，每一项标价王人比深圳贵出两到三倍。
香港一杯瑞幸级别的咖啡卖 60 港币，福田卖 9 块 9，在香港剪头 500 港币起，深圳福田高档 Tony 158 元含洗护。
香港东说念主发现我方在我方的城市里，过的是消费左迁的日子。
与此同期，过深圳河那一侧的寰球，正在加快便利化，拐点则是基建。
2018 年广深港高铁香港段通车，47 分钟到广州南，勾搭内地 93 个站点。
而后，2023 年 7 月港车北上落地，港澳私家车经港珠澳大桥可平直干涉广东。
再到 2024 年 6 月深中通说念通车，中山到深圳前海半小时车程，2024 年底黄茅海跨海通说念通达，江门、珠海、澳门、香港四城被一条超等走廊串起。
港铁 2024 年头为广深港高铁推出 20 次计次票和 30 日按时票，更是把跨境通勤酿成了打卡高放工。
香港特区运输署的口径里，称之为大湾区一小时生存圈，但在 Isabel 这种港东说念主的口径里，简化成过关回家。
淌若说基建仅仅把东说念主便利地送往常，留下东说念主的其实是大湾区战略和奇迹的同步松捆。
港澳住户在大湾区 9 个内地城市的限购、贷款律例，往常三年络续破除。
澳门永利皇宫中国官网入口2024 年起港澳住户购买大湾区内地城市房产跨境汇款也不再受限，首套房首付 15%。
同庚港澳药械通、跨境答理通络续落地，本年 6 月 22 日上线的跨境支付通，让 AlipayHK 接入了大湾区中枢城市地铁公交系统。
港东说念主北上，也从出境消费酿成了在另一个家刷港币。
若按香港作者项明生在《融合早报》的算法，香港东说念主退休后基本开销按月 1.5 万港币算，30 年要 540 万港币，雷同的生流水准换到深圳，30 年 150 万东说念主民币就够了。
他直言，" 若按香港的下层退休预算，在近在目前的深圳立马跳升两级变中产，蔗渣价格，烧鹅享受 "。
03
Isabel 搬去中山的第一个周末，她在小区车库里唾手点了一下挂着香港车牌的车。一共停了 24 辆。
那天仅仅个很泛泛的周六，距离她拿到新址钥匙不外才几周时间，但她等于在那一刻片刻以为，这地方的港味浓得将近盖过委果的港岛了。
横暴进一家小区门外茶餐厅，耳边吵喧嚷嚷的全是老成的香港街坊口音，下楼剃头也会发现师父完全知说念该怎样收拾中环来宾的偏好。
她还加了一个港东说念主微信群，300 多号东说念主，群里实质每天大同小异，吃喝玩乐一应俱全，常常常还有东说念主贴出某家土产货徒步、野营俱乐部的促销磋商。
Isabel 说，这个群可比她在香港的同学群活跃多了。
她目前最解压的事情等于和几个一又友去大型仓储超市推着购物车无所记念地扫货，这早就成了好多香港家庭当下的周末固定节目。
香港年青东说念主们则合股去大型室内滑雪场，订几百块钱的货仓享受在香港要花大几千技能换来的广博空间连同全套水疗奇迹。
港东说念主北上的河山，不经意间从买房延迟到了生存的毛细血管里。
但 Isabel 最近也详实到一件事，这条桥不再只往一个地点走。
前年 11 月 15 日，粤车南下战略第一阶段肃穆落地，允洽要求的广东私家车可经港珠澳大桥珠海港口驶入香港机场泊车场。
一个多月后，粤车获准平直驶入香港市区，首批洞开城市为广州、珠海、江门和中山。
中山的港牌车，运转有了同伴，这条也曾只承载港东说念主避世失业的桥，运转连结反向出行的内地周末客。
本年五一假期，香港共理财约 119 万东说念主次访客，较前年同期增长 8%，其中内地访港搭客约 101 万东说念主次，增长 10%，香港货仓举座入住率达到九成，房价较以往长假期高潮约一成，游客区餐饮生意额也有约两成增长。
值得一提的是，与北上港东说念主扛着超市特价商品复返违抗，内地东说念主涌向香港，是为了看一场 BLACKPINK 演唱会，抑或 M+ 草间弥生特展。
香港的消费实质，从往常的买买买换到了今天的望望看。
我前年曾在旅界撰文的《内地年青东说念主，涌入香港电影院》恰是这个变化注脚，不少东说念主把去香港看场内地莫得的电影连同逛书店吃甜品，当成逃离日常使命压力的周末微度假。
香港和内地客在大湾区这片地盘上的流动，实则是把大湾区手脚生存共同体。
正如 Isabel 前年才在中山售楼处签了认购书，本年她仍是民俗了周逐个早从坦洲开车 70 公里回中环上班。
这条大桥的两头百家乐2026世界杯中国官方下载，作念的其实是归并门生意。